各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（管委會(huì)），政府各部門(mén)、直屬單位：

《同心縣公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)縣十九屆人民政府第89次常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

同心縣人民政府辦公室??????????

2025年9月2日??????????????

（此件公開(kāi)發(fā)布）

同心縣公共租賃住房管理辦法

第一章 總 則

第一條??為進(jìn)一步完善住房保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理工作，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》《寧夏回族自治區(qū)公共租賃住房建設(shè)分配入住管理暫行辦法》《吳忠市公共租賃住房管理辦法（修訂）》等規(guī)定，結(jié)合同心縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條??本辦法適用于同心縣公共租賃住房的建設(shè)籌集、保障分配、運(yùn)營(yíng)管理、使用退出及監(jiān)督檢查。

第三條??本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入（含城鎮(zhèn)中等偏下、低收入和最低收入（低保））住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員（含農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口）出租的保障性住房。

第四條??縣發(fā)展和改革局負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)。

縣公安局負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象戶籍、車輛和居住證信息進(jìn)行審核、復(fù)核。

縣民政局負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象的低保、低收入、特困供養(yǎng)以及婚姻狀況信息進(jìn)行審核、復(fù)核。

縣財(cái)政局負(fù)責(zé)公共租賃住房建設(shè)資金、租賃補(bǔ)貼和工作經(jīng)費(fèi)等資金的籌集與撥付。

縣人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象的社會(huì)保險(xiǎn)繳納及勞動(dòng)合同簽訂情況進(jìn)行審核、復(fù)核。

縣自然資源局負(fù)責(zé)公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址、報(bào)批、供應(yīng)、方案審查等，以及對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象名下持有不動(dòng)產(chǎn)信息進(jìn)行審核、復(fù)核。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)公共租賃住房建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)、使用、退出、維修等工作的組織實(shí)施、指導(dǎo)和監(jiān)督。

縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象名下工商注冊(cè)登記情況進(jìn)行審核、復(fù)核。

縣住房公積金中心負(fù)責(zé)按規(guī)定從住房公積金增值收益中提取公共租賃住房建設(shè)補(bǔ)充資金和對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象的公積金繳納情況進(jìn)行審核、復(fù)核。

縣殘疾人聯(lián)合會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房申請(qǐng)對(duì)象殘疾情況進(jìn)行審核、復(fù)核。

縣稅務(wù)局負(fù)責(zé)公共租賃住房稅收政策的落實(shí)工作和對(duì)申請(qǐng)對(duì)象納稅情況進(jìn)行審核、復(fù)核。

縣審計(jì)局負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房建設(shè)、運(yùn)行、管理進(jìn)行全程跟蹤審計(jì)。

縣紀(jì)委監(jiān)委負(fù)責(zé)公共租賃住房建設(shè)、運(yùn)行、管理、分配的監(jiān)督工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)公共租賃住房申請(qǐng)的受理，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入、住房狀況是否符合規(guī)定進(jìn)行初審認(rèn)定、公示，并將符合條件的家庭申請(qǐng)材料按程序報(bào)送縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

第二章 規(guī)劃與建設(shè)

第五條??公共租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間總體規(guī)劃，充分考慮居民就業(yè)和生活需求，優(yōu)先安排在交通便利、生活方便、公共基礎(chǔ)配套設(shè)施相對(duì)完善的區(qū)域。

第六條??公共租賃住房可以通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集。

（一）政府直接出資新建、改建、收購(gòu)或者租賃的住房；

（二）騰退的公有住房；

（三）普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及城中村、舊城、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中應(yīng)按照實(shí)際需要進(jìn)行合理配建公共租賃住房；

（四）企事業(yè)單位及其他組織利用自有土地集中建設(shè)的公寓、宿舍；

（五）社會(huì)捐贈(zèng)的住房；

（六）政府和社會(huì)資本合作投資建設(shè)的公共租賃住房；

（七）其他渠道籌集的住房。

第七條??公共租賃住房可以由政府投資主導(dǎo)建設(shè)，也可以由企業(yè)通過(guò)直接投資、參股、委托建設(shè)和與政府合作等方式建設(shè)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本和其他機(jī)構(gòu)積極投資參與建設(shè)公共租賃住房。政府投資的公共租賃住房，其資金籌措、房源籌集、租金收取、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)管理等，可以由縣人民政府委托運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，其租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)財(cái)政，實(shí)行收支兩條線管理。

第八條??公共租賃住房建設(shè)用地可以通過(guò)出讓、劃撥方式取得。在出讓土地上配建公共租賃住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額繳納土地出讓價(jià)款的，政府回購(gòu)時(shí)按配建比例將房屋和土地同時(shí)回購(gòu)。

政府主導(dǎo)建設(shè)公共租賃住房用地以劃撥方式供應(yīng)，社會(huì)投資建設(shè)公共租賃住房建設(shè)用地可采取出讓、租賃方式有償供應(yīng)。

由企業(yè)組織建設(shè)并享受政府優(yōu)惠政策的公共租賃住房，其產(chǎn)權(quán)按照政府投入比例，實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)。租金收入凈收益可以按照產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)項(xiàng)分成。

第九條??公共租賃住房小區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)與公共租賃住房項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用。

第十條??公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行寧夏回族自治區(qū)《保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（DB64/785-2012），公共租賃住房建設(shè)戶均面積控制在60平方米以下。

第十一條??公共租賃住房建設(shè)資金主要通過(guò)下列渠道籌措：

（一）年度財(cái)政預(yù)算安排的資金；

（二）土地出讓凈收益提取的資金；

（三）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益；

（四）國(guó)家、自治區(qū)公共租賃住房建設(shè)補(bǔ)助資金；

（五）商業(yè)銀行公共租賃住房建設(shè)政策性貸款；

（六）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的資金。

第十二條 新建商品住房項(xiàng)目，按不低于項(xiàng)目總建筑面積5%的比例配建公共租賃住房。

由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照配建比例簽訂配建合同，明確總建筑面積、套數(shù)，單套建筑面積、套型、建設(shè)時(shí)限、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、回購(gòu)以及資產(chǎn)會(huì)計(jì)核算方式等具體事項(xiàng)。在核發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，將配建的公共租賃住房的具體房號(hào)、面積等內(nèi)容明確標(biāo)注，并在商品房登記備案系統(tǒng)中對(duì)涉及公共租賃住房的房源數(shù)據(jù)做單獨(dú)處理，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得對(duì)外銷售。

第十三條 公共租賃住房建設(shè)一律免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，落實(shí)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)稅收優(yōu)惠政策。

第三章 準(zhǔn)入條件

第十四條 公共租賃住房主要面向城鎮(zhèn)中低收入（含城鎮(zhèn)中等偏下、低收入和最低收入（低保））住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員（含農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口）及其他住房困難家庭出租。

抗戰(zhàn)老兵、離休干部、在本縣獲得自治區(qū)級(jí)及以上勞模、英模、因公致殘的退伍（轉(zhuǎn)業(yè)）軍人等住房困難家庭或個(gè)人及調(diào)入或外聘到本縣工作的人員，申請(qǐng)公共租賃住房不受收入限制。

第十五條 公共租賃住房申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。以家庭申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)確定一名家庭成員為申請(qǐng)人，配偶及共同生活的未成年子女為共同申請(qǐng)人。

第十六條 城鎮(zhèn)中等偏下收入（含低保）住房困難家庭申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)符合下列條件：

（一）家庭成員中至少有1人具有本縣城鎮(zhèn)戶籍且實(shí)際居住1年以上；

（二）城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭或低收入家庭（城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭是指人均收入低于本縣上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入的1.3倍以下；低收入家庭指人均收入低于本縣上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入的60%以下）；

（三）無(wú)住房或者家庭現(xiàn)有住房人均建筑面積在15平方米以下，或現(xiàn)居住住房經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為危房；

（四）家庭成員之間具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。

第十七條??新就業(yè)無(wú)房職工申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)符合下列條件：

（一）在本縣無(wú)住房；

（二）與用人單位簽訂勞動(dòng)合同；

（三）未享受過(guò)本縣人才住房及其他保障性住房政策。

第十八條??外來(lái)務(wù)工人員是指外地來(lái)本縣（豫海鎮(zhèn)）穩(wěn)定就業(yè)的人員（含農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口）。外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)符合下列條件：

（一）在本縣無(wú)住房；

（二）申請(qǐng)人在本縣繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)或靈活就業(yè)社會(huì)保險(xiǎn)連續(xù)一年以上或累計(jì)兩年以上，且處于正常連續(xù)繳納狀態(tài)；

（三）申請(qǐng)人與用人單位簽訂了兩年以上勞動(dòng)合同，并依法登記備案；或申請(qǐng)人在本縣登記注冊(cè)企業(yè)且實(shí)際注冊(cè)資本10萬(wàn)元以下。

第十九條 城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員（含農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口）按規(guī)定繳存的住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、農(nóng)林合作社股金，以及擁有12萬(wàn)元以下車輛（不含出租汽車）及10萬(wàn)元以下的企業(yè)注冊(cè)資金，不計(jì)入可支配收入。車輛價(jià)值以購(gòu)置發(fā)票或評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。

第二十條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)結(jié)合住房保障覆蓋面要求和住房保障實(shí)際需求情況，適時(shí)調(diào)整公共租賃住房申請(qǐng)條件，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

第四章 申請(qǐng)與審核

第二十一條??申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

（一）公共租賃住房申請(qǐng)審批表；

（二）家庭成員身份證和戶口簿（或居住證）；

（三）婚姻狀況證明；

（四）家庭收入、財(cái)產(chǎn)情況證明；

（五）家庭住房狀況證明；

（六）新就業(yè)無(wú)房職工和外來(lái)務(wù)工人員與用工單位簽訂的勞動(dòng)合同、社會(huì)保障部門(mén)出具的繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明或企業(yè)注冊(cè)證明；

（七）其他需要提供的材料（殘疾、優(yōu)撫等情況證明）。

第二十二條??申請(qǐng)公共租賃住房，按照下列程序進(jìn)行：

（一）初審。申請(qǐng)人向戶籍所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（社區(qū)、村）或用人單位提出申請(qǐng)，并如實(shí)提供相關(guān)證明材料。社區(qū)（村）或用人單位對(duì)提供的證明材料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，提出初審意見(jiàn)（10個(gè)工作日），符合條件的，統(tǒng)一在申請(qǐng)人所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或用人單位進(jìn)行公示（5個(gè)工作日），對(duì)公示無(wú)異議或經(jīng)查證異議不成立的，將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

（二）復(fù)審。縣民政局接到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)交的申請(qǐng)材料后，對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的低保、低收入、特困供養(yǎng)以及婚姻狀況信息進(jìn)行審核，并將審核意見(jiàn)提交縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（10個(gè)工作日）。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)資料之日起20個(gè)工作日內(nèi)會(huì)同公安、人社、市場(chǎng)監(jiān)管、自然資源等單位，對(duì)申請(qǐng)人戶籍、家庭收入、住房、車輛、工商注冊(cè)登記、社會(huì)保險(xiǎn)、銀行存款等信息進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，符合保障條件的，在縣人民政府網(wǎng)站等進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日。公示期滿，對(duì)公示無(wú)異議或經(jīng)查證異議不成立的，登記為公共租賃住房保障對(duì)象，輪候配租。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)復(fù)核。

第二十三條??登記為輪候的城鎮(zhèn)中低收入保障家庭在配租前享受租賃補(bǔ)貼。租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由發(fā)展和改革局、財(cái)政局核定，按照家庭保障人口和保障面積計(jì)發(fā)租賃補(bǔ)貼。家庭保障人口不足4人的按4人計(jì)發(fā)，4人以上的按實(shí)際人口計(jì)發(fā)。

租賃補(bǔ)貼發(fā)放人均保障面積為15平方米，其中低保戶每人每月135元；低收入戶每人每月120元。

保障家庭因家庭情況發(fā)生重大變故的，提供相關(guān)證明材料可申請(qǐng)變更保障方式。

第二十四條 對(duì)在開(kāi)發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者工業(yè)園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。

第二十五條??由企業(yè)主導(dǎo)，政府扶持（政策、資金等）建設(shè)的公共租賃住房，租住對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合本縣公共租賃住房保障管理規(guī)定，并由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一進(jìn)行審核備案。

第二十六條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)按相關(guān)規(guī)定建立健全住房保障家庭檔案和房屋檔案，并對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)。

第五章 輪候與退出

第二十七條??公共租賃住房實(shí)行輪候制度，并建立輪候信息庫(kù)?？h住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)時(shí)間、住房困難等因素，結(jié)合房源情況進(jìn)行輪候配租，配租結(jié)果向社會(huì)公示。

輪候期內(nèi)，保障家庭成員的戶籍、收入、住房等狀況發(fā)生變化，經(jīng)審核不再符合公共租賃住房保障條件的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局書(shū)面告知申請(qǐng)家庭及所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或用人單位，取消保障資格。

第二十八條??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)根據(jù)房源和輪候家庭情況，在公共租賃住房分配前制定分配方案，并予以公示。分配方案應(yīng)明確房源情況、分配原則、分配標(biāo)準(zhǔn)、分配程序等內(nèi)容。

第二十九條??公共租賃住房的配租實(shí)行分類輪候。有下列情形之一的，輪候期間同等條件下可以優(yōu)先分配公共租賃住房：

（一）城市分散供養(yǎng)特困人員、城市低保家庭；

（二）1-4級(jí)殘疾人家庭和重大病癥救助對(duì)象；

（三）烈士遺屬、孤寡老人（六十周歲以上）、傷病殘軍人、社會(huì)救助家庭、見(jiàn)義勇為人員、貧困單親家庭、貧困三孩家庭；

（四）家庭成員中有重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象或者獲得省部級(jí)以上勞動(dòng)模范、全國(guó)英模稱號(hào)的；

（五）承租危房的；

（六）符合縣（區(qū)）政府規(guī)定的其他優(yōu)先保障對(duì)象。

第三十條??住房分配采取綜合評(píng)分與搖號(hào)相結(jié)合的方式，配租家庭確定后，本著以人為本的原則，從方便申請(qǐng)家庭成員就醫(yī)、就學(xué)、工作等因素劃分區(qū)域，按照申請(qǐng)家庭成員身體狀況、年齡大小、家庭人數(shù)等情況經(jīng)綜合評(píng)分確定公共租賃住房配租樓層、面積和區(qū)域。

智力、精神等殘疾以及因重大疾病造成生活不能自理的特困供養(yǎng)人員（無(wú)法定贍養(yǎng)人、無(wú)勞動(dòng)能力、無(wú)經(jīng)濟(jì)來(lái)源），由民政局予以安置，暫不納入公共租賃住房配租范圍；但有監(jiān)護(hù)人作出相應(yīng)承諾的，可申請(qǐng)公共租賃住房。

第三十一條??公共租賃住房租賃實(shí)行合同管理。合同示范文本由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)有關(guān)規(guī)定制定。租賃合同應(yīng)當(dāng)明確房屋用途和使用要求、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、租賃期限、房屋維修責(zé)任及退出機(jī)制、違約責(zé)任等內(nèi)容。承租人應(yīng)根據(jù)合同約定，按時(shí)繳納房屋租金及物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)狻⒐岬认嚓P(guān)費(fèi)用。

第三十二條 公共租賃住房租賃合同簽訂期限不超過(guò)5年。租賃合同期滿需要繼續(xù)承租的家庭，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)續(xù)租，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，不符合條件的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退住房。

承租人在承租期間不再符合公共租賃住房保障條件的，應(yīng)及時(shí)退出公共租賃住房。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或者運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)承租人不再符合保障條件的，應(yīng)及時(shí)與承租人解除公共租賃住房租賃合同，并要求其在規(guī)定期限內(nèi)騰退公共租賃住房。

領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼對(duì)象經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生改善，或者通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得住房，不再符合保障條件的，停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

第三十三條 實(shí)行差別化租金管理。低保戶和城鎮(zhèn)低收入的房屋租金為1元/平方米/月，城鎮(zhèn)中等偏下收入的房屋租金為4元/平方米/月。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住房市場(chǎng)租金水平實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，一般3年調(diào)整公布一次，或者根據(jù)住房市場(chǎng)租金變化情況適時(shí)調(diào)整公布。

第三十四條??公共租賃住房承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公共租賃住房，取消其住房保障資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房：

（一）采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

（二）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

（三）改變所承租公共租賃住房用途的；

（四）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)現(xiàn)狀的；

（五）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（六）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

（七）累計(jì)拖欠租金6個(gè)月以上的。

第三十五條??承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退出公共租賃住房確有特殊困難的，應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請(qǐng)并提供有關(guān)證明材料，經(jīng)核實(shí)批準(zhǔn)，給予6個(gè)月的過(guò)渡期限。過(guò)渡期內(nèi)按原租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。過(guò)渡期滿后仍不騰退的，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。拒不騰退的，按法律法規(guī)規(guī)定及合同約定處理。

第三十六條??公共租賃住房承租家庭在享受住房保障期間，發(fā)生申請(qǐng)人死亡、離異、離開(kāi)市區(qū)定居外地等情形，但該家庭仍然符合保障條件的，可由其他具有完全民事行為能力的家庭成員與縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就剩余租期重新簽訂租賃合同。因就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意，承租人之間可以互換所承租的公共租賃住房。

第三十七條??承租人憑租賃合同，每年可申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付當(dāng)年租金。

第三十八條??由企業(yè)主導(dǎo)，政府扶持建設(shè)的公共租賃住房，企業(yè)按照政府投資比例向政府繳交公共租賃住房租金，每年底一次性交清。

第三十九條??公共租賃住房租金實(shí)行收支兩條線管理。政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，通過(guò)政府預(yù)算安排解決。專項(xiàng)用于下列支出：

（一）新建、配建、改建、收購(gòu)公共租賃住房；

（二）償付公共租賃住房建設(shè)融資本息；

（三）公共租賃住房維護(hù)、維修和物業(yè)管理費(fèi)用；

（四）國(guó)家規(guī)定的其他支出。

第四十條??公共租賃住房項(xiàng)目實(shí)行社會(huì)化物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。配建的公共租賃住房，其物業(yè)服務(wù)納入所配建的項(xiàng)目中統(tǒng)一管理。

第四十一條??鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下應(yīng)當(dāng)優(yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)公共租賃住房承租家庭中有勞動(dòng)能力的人員，從事相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)工作。

第四十二條??公共租賃住房所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位，負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保公共租賃住房的正常使用。政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，主要通過(guò)公共租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租（售）金收入解決。

第六章 監(jiān)督管理

第四十三條??保障對(duì)象收入（財(cái)產(chǎn)）和住房狀況實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制。公安、民政、人社、自然資源、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)作配合，加強(qiáng)對(duì)保障對(duì)象家庭收入（財(cái)產(chǎn)）和住房狀況及其變化情況的動(dòng)態(tài)監(jiān)管和誠(chéng)信監(jiān)督。

第四十四條??縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)按照政務(wù)公開(kāi)要求，主動(dòng)向社會(huì)公布公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃、房源、申請(qǐng)審核程序、保障對(duì)象、分配結(jié)果等信息。

保障家庭及其家庭成員、社會(huì)各界有權(quán)對(duì)相關(guān)部門(mén)履職情況進(jìn)行監(jiān)督。任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)公共租賃住房的騙租行為進(jìn)行舉報(bào)和投訴。有關(guān)部門(mén)接到舉報(bào)、投訴，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)核實(shí)、處理。

申請(qǐng)人及其家庭成員對(duì)住房保障工作存有異議或不服的，可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)、投訴。

第四十五條??申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)公共租賃住房的，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予受理，給予警告，并記入公共租賃住房管理檔案。

以欺騙等不正當(dāng)手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的，記入公共租賃住房管理檔案；登記為輪候?qū)ο蟮?，取消其登記：已承租公共租賃住房的，責(zé)令限期退回所承租公共租賃住房，并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金，逾期不退回的，可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。

第四十六條 對(duì)虛假申報(bào)以及存在第三十四條（一）至（七）項(xiàng)行為的承租人，計(jì)入個(gè)人信用檔案。

對(duì)為申請(qǐng)公共租賃住房的家庭成員出具虛假證明的，監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法追究相關(guān)人員責(zé)任。

違反本辦法規(guī)定的行為，有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局或者其他相關(guān)行政管理部門(mén)在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究相關(guān)人員責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十八條??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員不得提供公共租賃住房出租、轉(zhuǎn)租、出售等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

第七章 附 則

第四十九條??本辦法實(shí)施之前已通過(guò)審核納入住房保障的家庭，按照原政策實(shí)施。

第五十條??本辦法由同心縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同有關(guān)職能部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。

第五十一條??本辦法自2026年1月1日施行，有效期至2031年12月31日。《同心縣廉租住房和公共租賃住房并軌管理實(shí)施辦法》（同政發(fā)〔2015〕80號(hào)）同時(shí)聲明廢止。